2009年5月アーカイブ

　今日は職場は「創立記念日」ということでお仕事は休み。

　新居の近所で長いこと工事をしていた道路は通れるようになっていました。
　（写真を撮り忘れた...）
　今後は通勤がずいぶんと便利になりそうです。
　あとはこの道にバスが通ってくれれば言うことはないんだけどなあ...。

　さて、今日は近所でやっていた完成見学会へ行ってきました。
　坪数は約45坪・OMソーラーも装備されているなどかなり贅沢な造りです。
　坪数にゆとりがあるので、玄関に隣接したクローゼットや専用のパントリー(食品庫)や室内物干し・実質8畳の書斎・2階の家族共有スペース...我が家でも「やりたい」（予算があれば）と思っていたことがほとんど入っていました。書斎に造り付けてある壁一面の書棚が圧巻でしたね。
　目を引いたのは、ギャラリースペース。
　リビングにちょっと引っ込んだ空間があって、そこに画が飾られていました。

　「我が家だったら絶対ここ収納庫になってるよな...(笑)」それどころか我が家の場合リビングにわざわざ出っ張って収納造ってるぐらいだしねえ(笑)。

　その後は、火災保険などの打ち合わせ。
　一般的な木造一戸建ての場合、35年契約でだいたい100万円ぐらいになります（特約によって若干上下します）。
　1年でだいたい3万円・1日にするとだいたい80円ぐらいですが、まとめて支払うと結構大変なものです。ただ、予算のプランニングの段階で織り込み済みではあったんですけどね。
　また、別途「地震保険」というものがあります。火災というのは局地的なものですが、地震だと広い地域にわたって被害が及ぶことが多いため、通常は火災保険とは別契約になっています。

　その後は、新居に近い場所の展示会だったため、歩いて自宅まで行ってきました。
　外装・内装ともにほぼ完成に近づいているらしい...ということだそうで。

　

　玄関ドアの養生が外されていて、姿を現していました。洗い出しの土間も完成しています。

　玄関から入った瞬間にいい木の香りがしました。杉造作の建具も取り付けられ、床の養生も外されていました。
　この木の香りを嗅ぐと「この会社で建ててよかった」と本当に思いますね。

　建具の一部クロスや畳などを除いてほぼ完成していました。

　今日は、建物の登記等の準備のために司法書士の事務所に行ってきました。
　その後に現場を見に行きました。

　住宅メーカーにもよりますが、住宅の建築資金の支払いは通常3段階で行われることが多いようです。

　まず契約のときに着手金を支払い（概ね総額の10%～1/3程度）、そして建築途中で「中間金」を支払い、そして完成・引き渡しのときに残金を支払う...という段取りになります。
　着手金と中間金を合わせて通常は総額の半額～2/3程度になることが多いので、完成後に融資が下りるタイプのローン（「フラット35」など）の場合には、対策（「つなぎ融資」を利用する・自己資金を用意するなど）が必要になります。
　ちなみに我が家の場合は、「つなぎ融資」ではなく着工前に融資が下りている形です。
　この場合は、建物が影も形もない頃からローンを払うことになるという心理的な問題（その分支払いが早く終わるので、支払う総額が増えるわけではない）と、一時期は家賃と二重の支払いになる...という問題はあります。

　「中間金」の支払いは、通常は上棟の頃に行われることが多いようですが我が家にもハウスメーカーの方から「そろそろ...」ときました。
　自己資金を持っている場合はそれを支払えば済む話ですが、今回のようにローンで用意した場合は...
　ローンで融資を受けた場合、ハウスメーカーに支払う必要のある資金については、「通知預金」という形で資金が用意されています。「通知預金」とは一般の利用者にはあまりなじみがないのですが、「最低7日間の据え置き期間後はいつでも払い戻しが可能だが、その場合は2営業日前までに銀行に通知する必要がある」という性質を持つ預金です。元本保証もあり利息も普通預金に比べると高めに設定されています（なので当座預金等と違って万一金融機関が破綻した場合は全額保護されるわけではない...という問題もあります）。
　ハウスメーカー担当者と銀行のローン担当者との打ち合わせで融資が行われるため、ちゃんと「中間金用」として一本の通知預金証書が作られていますので、それを銀行に持っていって（当然印鑑などは用意した上で）払い戻しを受けます。ハウスメーカーへの支払い方法が振込に限られているため、その場で同時に振込の手続きもとります。

　しかし、銀行の窓口は平日昼間しか開いてないため、昼休みを利用して行かざるを得ないのででけっこう大変です。しかも（幼稚園送迎用として使われるため）車がないからなおさら...。
　銀行の手続きは意外と時間もかかりますので、可能なら（給料日前後などの）混雑する時期や時間帯を避けて、時間に余裕をもっていく方がいいようです。半日でも有休とって行けるといいのですがねえ...。

　しばらく、ブログのシステム不具合で更新ができていませんでした。

　先週末(16日)久々に現場を見てきました。
　前回見に行ったのがゴールデンウィーク中だったのですが、先週末は娘・ともちゃん(仮称)の「テレビ収録」で東京に行っていたため現場を見に行くことができず、2週間ぶりとなったわけです。

　世間では、4月25日あたりから「ゴールデンウィーク突入」というところもありますが、私の職場はカレンダー通りなので土曜日の今日まで仕事でした。
　まあ、今年は「休日出勤」という事態に陥らなかったのは幸いか。

　というわけで、現場を見に行って見ました。先週は行けなかったので2週間ぶりということになります。

　現在は施工現場のブログで紹介されているように、大工仕事もだいぶ進行してきました。
　部屋の壁などはほぼ形をなしてきています。内部の方もほぼ輪郭ができあがってきた...そんな感じです。

　明日からは大工さんなど施工業者もゴールデンウィーク突入でしばしのお休みとなります。